VENTE APPARTEMENT MARSEILLE 6ÈME • CASTELLANE

T4 en duplex avec extérieur 110 m² – Rue Edmond Rostand – 117 m²
T4 en duplex avec extérieur 110 m² – Rue Edmond Rostand – 117 m²

À vendre rue Edmond Rostand, en plein cœur de Marseille, ce T4 en duplex de 117 m² en rez-de-chaussée / rez-de-jardin offre un cadre de vie rare, alliant le charme de l’ancien et un extérieur exceptionnel de 110 m².

L’appartement se développe sur deux niveaux avec une organisation idéale :

Au rez-de-chaussée, vous trouverez l’espace nuit composé de trois chambres, offrant calme et intimité.

En rez-de-jardin, le bien propose une belle pièce de vie chaleureuse avec poutres apparentes et cheminée, ainsi qu’une cuisine ouverte sur le salon, créant un espace convivial et lumineux, prolongé directement sur le jardin.

Côté extérieur, vous profiterez d’un magnifique jardin arboré de 94 m², véritable écrin de verdure en centre-ville, avec terrasse et dépendance en fond de parcelle. Un espace rare, idéal pour profiter pleinement des beaux jours.

Une cave complète ce bien.

Situé dans une petite copropriété bien entretenue avec syndic bénévole, il bénéficie de faibles charges.

Atouts principaux :

Duplex de 117 m² bien agencé

3 chambres au rez-de-chaussée

Pièce de vie avec cuisine ouverte en rez-de-jardin

Charme de l’ancien : poutres apparentes, cheminée

Jardin arboré de 94 m² au calme

Terrasse de 16m2 + dépendance en fond de jardin de 18m2

Cave privative

Petite copropriété avec faibles charges

DPE : D

Un bien atypique et recherché, offrant un véritable esprit maison en centre-ville, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités.

Mentions légales :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr