VENTE APPARTEMENT MARSEILLE 9ÈME

A vendre T4 106 m2 – Allée des Pins – 13009
T4 de 106 m² avec balcon – Résidence Allée des Pins – Marseille 13009

À vendre, au sein de la très recherchée résidence de l’Allée des Pins, ce bel appartement T4 de 106 m² situé au 1er étage surélevé offre un cadre de vie agréable, au calme, au cœur d’un environnement verdoyant, sécurisé et particulièrement familial.

L’appartement bénéficie d’une distribution fonctionnelle et équilibrée, et se présente en excellent état, prêt à vivre, sans travaux à prévoir.

L’espace jour propose un vaste séjour / salle à manger de près de 39 m², lumineux et convivial, ouvrant sur un balcon accessible également depuis la cuisine indépendante de 13 m².

Côté nuit, vous trouverez trois chambres confortables (14,7 m², 15,6 m² et 10 m²), une salle de bains, des toilettes séparées ainsi qu’un dressing aménagé dans l’entrée.

Le bien profite d’un extérieur agréable avec une vue dégagée sur les espaces verts de la résidence, idéal pour profiter des beaux jours.

Une cave ainsi qu’une place de stationnement complètent ce bien.

La résidence, réputée pour sa qualité de vie, offre de nombreux services et équipements : présence d’un concierge, sécurité sur place, entretien des espaces verts, local vélo, ainsi que de multiples espaces de loisirs comprenant des aires de jeux pour enfants et des terrains de sport (basket, football…).

Les charges de copropriété comprennent le chauffage (au sol), l’eau froide et l’eau chaude.

Atouts principaux :

Appartement de 106 m² en excellent état, prêt à vivre
Aucun travaux à prévoir
1er étage surélevé (calme et plus de luminosité)
Séjour spacieux de 39 m²
3 chambres confortables
Cuisine indépendante avec accès balcon
Balcon avec vue sur espaces verts
Cave + place de stationnement
Résidence sécurisée avec concierge
Local vélo
Nombreux espaces verts et aires de jeux
Terrains de sport (basket, football…)
Charges incluant chauffage et eau

DPE : C (énergie) / C (GES)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 430 € et 1 990 € (années de référence 2021, 2022, 2023)

Taxe foncière : 2 293 €

Copropriété de 640 lots – Pas de procédure en cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr